婚前婚后房屋产权是怎样认定的 婚前婚后房屋产权分割裁判规则

婚前婚后房屋产权是根据协议和约定认定的。根据相关法律法规，婚前单独过户属于个人财产李顷，婚后表明赠与一方那么也属于个人财产。如果没有明确赠与，那么属于夫妻共同财产。
法律分析
如果是婚前赠与，已经完成过户，房产登记状态为夫妻一方单独所有，视为父母对男一方的单独赠与，属于夫妻一方的婚前个人财产，不是夫妻共同财产，另一方无权分割；如果是婚后赠与，要区分是否存在明确约定。父母与男女双方无任何约定汪扰滑，那么夫妻一方在婚姻关系存续期间受赠所得的房屋，即便只登记在一人名下，也属于对夫妻双方的赠与，那么房产属于夫妻共同财产，离婚时大概率要平均分割。如果双方登记的是共同共有，有些法官也会酌情考虑房屋来源、出资情况、贡献等多方面因素，在房屋分割比例上适当倾斜，倾斜的比例由法官自由裁量；如果是按份共有，那么法官大概率按照份额分割。如果父母明确表示只赠与给夫妻任何一人，并通过签署了财产协议确定下来，也按照协议约定将房屋登记在继承个人名下，那么该房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五困腊）其他应当归一方的财产。

婚前婚后买房，产权怎么算

婚前婚后买房，产权的计算如下： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。步骤/方法，婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 对父母出资为子女购房的处理： 　　 ① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 　　 ② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 　　 使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 　　 2、第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 　　 ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 　　 ② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 　　 ③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 　　离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。 　　 夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为： ① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 　　 ② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 　　 ③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 　　 4、对房屋增值部分的处理，房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

关于婚前婚后房屋产权的问题

这个要看你买的是二手房 还是一手房 一般正常情况是这样的 二手房的话 在过户的时候回问你们双方各自的意思 一手房的话 在你们没有过特别要求要划分财产比列的情况下 开发商都会按照你们每人50%来办理产权证的 并且如果你们有过特别要求财产比列划分的话 在签订商品房买卖合同的时候 你们都应该签订房屋产权比列说明书，没有签过此类的，房子肯定是每人50%的产权