有土地分割证 怎样办房产证

1、有了土地分割证之后，就算拥有了土地的使用权；然后直接去房产部门，交易双方提供原房产证以及现场签订转让合同就可以办理房产变更登记，提交土地使用权分割证，就可完成房产交易。

2、《物权法》出台以后，老百姓逐渐有了物权意识，再加上房产部门办理房产变更登记、金融部门在办理抵押贷款时都要求土地使用证，老没棚春百姓逐渐认识到土地使用证（土地使用分割证）的重要性。

办理房产证的具体流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

扩展资料：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构枯耐与使用功能的房屋，只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房和兆产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料来源：

房产证和土地分割证相关

土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

没有土地分割证能不能办房产证

房产证和土地证的管理各地略有不同。 有的地方房产证和土地证合一，叫房地产权证；房产管理部门和土地管理部门共同认可。 有的地方是分开管理的，房产管理部门办理房产证，土地部门办理土地证。一般先办理房产证，土地证委托物业统一办理。 你可以与房屋的销售单位联系，要求办理土地证。土地分割应由房地产公司统一办理，办证一般都是委托物业办理。